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晋中城市更新清单：2025-2026旧改版图与征地重点全解析
城市更新的浪潮正席卷晋中，2025至2026年，从老旧小区的焕新提质到重点工程的土地保障，一系列具体规划已落地生根。这场覆盖全域的升级行动，既关乎千家万户的居住品质，更勾勒出城市发展的新轮廓。
老旧小区改造已形成“多点开花、一区一策”的格局，多个项目明确进入实施阶段。榆次区作为核心区域，介纺小区等8个老旧小区的改造工程已提上日程，改造内容直击居民痛点，涵盖建筑立面修复、给排水管网更新、电气系统升级、暖通设施改造及消防隐患排查等关键领域，从基础硬件到居住安全实现全方位提升。
太谷区的改造力度同样显著，太明小区等25个老旧小区被纳入改造清单，总投资达1075.80万元，重点聚焦小区道路翻修、雨污分流管网铺设、供暖管网改造及消防安全设施完善等基础设施升级，招标工作预计于2025年7月启动，改造后将彻底改变这些小区的老旧面貌。
灵石县则持续推进改造攻坚，老旧小区改造工程（四期）已明确规划，涉及城区6个小区、21栋住宅楼，改造总面积达9.52万平方米。除了常规的建筑立面整治和屋面防水维修，还特别规划了院墙整修、停车位配建及带充电桩的自行车棚建设，兼顾实用功能与绿色出行需求，项目总投资3537.61万元，2025年2月已发布招标计划。从政策导向看，2026年改造范围将进一步扩大，重点向建成年代久、配套设施差的小区延伸，预计新增改造项目不少于30个。
土地征收聚焦重大工程与城市拓展，多个区域的征地范围已明确公示。太谷区因新建太原至焦作城际铁路山西段工程，启动了大规模土地征收，涉及胡村镇、侯城乡、阳邑乡3个乡镇的13个村集体土地，总批准建设用地达67.3995公顷。其中胡村镇朝阳村征地面积最大，达18.6080公顷，涵盖农用地18.0209公顷和建设用地0.5871公顷；阳邑乡郭里村紧随其后，征地8.8316公顷，主要为耕地及少量未利用地。征地补偿将严格按照太谷区政府2020年发布的补偿标准执行，确保足额支付补偿费用并落实被征地农民社会保障。
榆次区的征地规划则紧扣“双城融合”与城市扩容需求，多个乡镇和城中村被纳入征收范围。其中张庆乡涉及9个村庄、修文镇15个村庄、北田镇8个村庄、东阳镇13个村庄，形成连片征收格局。榆次大学城周边的聂店、志村、南砖井、西砖井等13个城中村，以及市区的安宁、北关、窑上、南关等10个城中村，因城市功能升级和环境整治需要，将逐步启动征收改造，这些区域未来将融入太原晋中双城发展格局。
值得关注的是，征地与基础设施建设形成联动效应。榆次区在推进征地的同时，正规划11条连通太原的道路，同步启动电动汽车充换电基础设施布局，为征地后的区域开发奠定基础。而太谷区的铁路征地则直接服务于城际交通网络建设，未来将进一步强化晋中区域交通枢纽地位。
在政策保障方面，无论是旧改还是征地均建立了明确的推进机制。旧改实行“一区一策”，根据小区实际需求定制改造方案，资金来源涵盖中央补助、省级配套及地方自筹；征地则严格执行“先补偿后动工”原则，依法履行批后实施程序，被征地农民可通过行政复议或诉讼保障权益，2026年还将建立征地补偿动态调整机制，确保补偿标准与经济发展水平相适应。
从2025到2026，晋中城市更新的蓝图正逐步变为现实。老旧小区的“逆生长”与重点区域的“新崛起”相辅相成，这场关乎民生与发展的升级行动，终将让这座城市更具温度与活力。
